{"id":90,"date":"2018-05-24T17:00:43","date_gmt":"2018-05-24T20:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/portalic.com.br\/blog\/?p=90"},"modified":"2018-05-24T16:33:55","modified_gmt":"2018-05-24T19:33:55","slug":"galpao-industrial-para-empresas-comprar-construir-ou-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portalic.com.br\/blog\/mercado-de-locacao-industrial\/galpao-industrial-para-empresas-comprar-construir-ou-alugar\/","title":{"rendered":"Galp\u00e3o industrial para empresas: comprar, construir ou alugar?"},"content":{"rendered":"

Seja para armazenagem de produtos, expans\u00e3o do neg\u00f3cio ou implementa\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es, um novo galp\u00e3o industrial<\/strong> exige muito estudo, an\u00e1lise e planejamento, j\u00e1 que existem tr\u00eas op\u00e7\u00f5es que atendem a essa necessidade e \u00e9 muito importante optar pela ideal para o seu neg\u00f3cio.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00c9 preciso considerar, entre outros fatores, o capital dispon\u00edvel para o investimento, as vari\u00e1veis de risco, a situa\u00e7\u00e3o atual e proje\u00e7\u00f5es do mercado e a localiza\u00e7\u00e3o pretendida, para ent\u00e3o decidir entre construir, comprar ou alugar um galp\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n

Para que voc\u00ea entenda os principais desafios que uma empresa enfrenta ao optar por uma das solu\u00e7\u00f5es e auxiliar voc\u00ea nesta escolha, listamos as diferen\u00e7as principais entre a compra, a constru\u00e7\u00e3o ou a loca\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es para empresas<\/strong>. Confira!<\/p>\n

Construir<\/h2>\n

Apesar da maior possibilidade de customiza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o e escolha do terreno, a constru\u00e7\u00e3o de um galp\u00e3o pr\u00f3prio exige<\/strong> maior investimento<\/strong> imediato, al\u00e9m de demandar mais tempo<\/strong> entre a elabora\u00e7\u00e3o do projeto e a utiliza\u00e7\u00e3o efetiva do espa\u00e7o.<\/p>\n

Para que a obra tenha a qualidade e infraestrutura ideal, \u00e9 imprescind\u00edvel a contrata\u00e7\u00e3o de uma empresa especializada na execu\u00e7\u00e3o desse tipo de projeto. Mesmo com a terceiriza\u00e7\u00e3o da execu\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os, h\u00e1 um alto investimento na compra de materiais, controle financeiro, acompanhamento da execu\u00e7\u00e3o, custos n\u00e3o previstos e atrasos. O investimento calculado inicialmente est\u00e1 sujeito a altera\u00e7\u00f5es devido a atrasos na entrega de produtos e per\u00edodos de chuva, bem como aumento dos pre\u00e7os de materiais e m\u00e3o de obra ao longo da execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Ap\u00f3s o t\u00e9rmino da obra, as despesas continuam<\/strong>. Um galp\u00e3o pr\u00f3prio exige um gasto frequente com manuten\u00e7\u00e3o predial, alto investimento em seguran\u00e7a, e adiciona ainda \u00e1reas de apoio necess\u00e1rias como portaria, estacionamentos, refeit\u00f3rios, entre outros. Lembrando ainda que toda a moderniza\u00e7\u00e3o e atualiza\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio \u00e9 por conta da empresa e exige grandes investimentos em um ativo imobilizado.<\/p>\n

Outra desvantagem \u00e9 a falta de mobilidade<\/strong>. No caso de uma mudan\u00e7a, apesar de poder recuperar parte do investimento, o tempo necess\u00e1rio para realizar a venda do ativo muitas vezes \u00e9 de anos e, para uma liquidez for\u00e7ada, este valor poder\u00e1 ser muito menor do que o esperado.<\/p>\n

Comprar<\/h2>\n

A principal vantagem da compra em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 constru\u00e7\u00e3o \u00e9 a possibilidade de ocupa\u00e7\u00e3o imediata<\/strong> do galp\u00e3o, salvo casos em que s\u00e3o necess\u00e1rias grandes adequa\u00e7\u00f5es do pr\u00e9dio. Por\u00e9m, grande parte dos obst\u00e1culos enfrentados pelas empresas ao construir se aplica tamb\u00e9m no momento de comprar.<\/p>\n

A responsabilidade pela manuten\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a e moderniza\u00e7\u00e3o s\u00e3o as mesmas, assim como a dificuldade de mudan\u00e7a de localiza\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, a indisponibilidade de galp\u00f5es modernos, flex\u00edveis e que atendam perfeitamente \u00e0s especifica\u00e7\u00f5es da empresa torna a busca pelo galp\u00e3o 100% ideal quase imposs\u00edvel, sendo sempre necess\u00e1rio um grande investimento em reformas e adequa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

Al\u00e9m do custo operacional, o fato de ter um grande volume de capital investido em um ativo imobilizado, em vez de alocar este recurso no processo produtivo da empresa, faz a op\u00e7\u00e3o por um galp\u00e3o pr\u00f3prio ainda menos interessante. Principalmente no cen\u00e1rio econ\u00f4mico atual, que exige das empresas maior agilidade e prioriza a rentabilidade e a produtividade em detrimento do patrim\u00f4nio f\u00edsico. Garantir essa liquidez \u00e9 um diferencial perante o mercado.<\/p>\n

Alugar<\/h2>\n

\"Galp\u00e3o<\/p>\n

A loca\u00e7\u00e3o de um galp\u00e3o industrial \u00e9, com certeza, a op\u00e7\u00e3o mais econ\u00f4mica<\/strong>. O investimento inicial \u00e9 muito menor e os custos com manuten\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a, e moderniza\u00e7\u00e3o ficam por conta do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n

Voc\u00ea consegue visualiz\u00e1-lo pronto<\/strong> e pode ocup\u00e1-lo rapidamente<\/strong>, sem grandes burocracias. Geralmente s\u00e3o constru\u00eddos em localiza\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas<\/strong>, como pr\u00f3ximo de portos e rodovias de f\u00e1cil acesso<\/strong>, facilitando o escoamento da produ\u00e7\u00e3o ou encomendas e fazendo com que sua empresa esteja sempre perto de grandes centros e clientes importantes.<\/p>\n

Outro grande diferencial \u00e9 a flexibilidade<\/strong>, ou seja, sua empresa pode aumentar ou diminuir o espa\u00e7o ocupado de acordo com suas necessidades e quando for pertinente. Isso evita, muitas vezes, mudan\u00e7as desnecess\u00e1rias de im\u00f3vel e, mesmo quando \u00e9 preciso se mudar, o \u00f4nus financeiro \u00e9 muito menor, j\u00e1 que o capital investido est\u00e1 na estrutura de produ\u00e7\u00e3o e n\u00e3o no im\u00f3vel em si.<\/p>\n

Caso voc\u00ea opte pela loca\u00e7\u00e3o, procure por condom\u00ednios log\u00edsticos<\/strong> de qualidade e bem projetados. Esses parques industriais contam com infraestrutura completa, moderna e customiz\u00e1vel, assim como servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica, amplo espa\u00e7o para movimenta\u00e7\u00e3o de ve\u00edculos, estacionamento, \u00e1reas de apoio diversas e alto n\u00edvel de seguran\u00e7a. Al\u00e9m disso, geralmente demandam pouca adequa\u00e7\u00e3o. Sem riscos e sem dor de cabe\u00e7a, assim voc\u00ea pode focar no que \u00e9 mais importante: o desenvolvimento do seu neg\u00f3cio<\/strong>.<\/p>\n

O Portal IC<\/a><\/strong> conta com 5 empreendimentos log\u00edsticos e industriais localizados em pontos privilegiados e prontos para atender \u00e0s demandas da sua empresa. Entre em contato<\/strong><\/a> pelo nosso site e saiba mais.<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m: Empreendedorismo sustent\u00e1vel: tudo sobre esse modelo de neg\u00f3cio<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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